Pada sesiapa bila buat pinjaman. Selidik bank islam dan bank konversional. Dapatkan maklumat sekurang kurangnya saperti dibawah
1. Berapa Jumlah pinjaman dan jumlah interest
2. Jika lambat berapa penalti charge dan berasakan apa? Berasaskan jumlah tak dibayar bulan itu dan kadarnya ,pengiraan harian,bulanan, atau tahunan
3.kesan bayaran tambahan jika blr naik pengiraan berasaskan samaada jumlah pinjaman+faedah atau jumlah pinjaman atau baki pinjaman.
4. Kesan kurang bayaran jika blr turun
5. Cara kira rebat dan berapa rebat dapat jika bayar habis pada suku,setengah,3 perempat dari tempoh pinjaman
6. Berapa bayaran jika bayar separuh dari jumlah pinjaman pada tempoh ke10, ke15, ke 20 untuk tempoh 30 tahun.
7. Berapa kena bayar jika bayar habis pada suku dari tempoh, separuh dari tempoh yang ditetapkan. Contoh jumlah kena bayar habis( full settlement)pada tahun ke 10,ke 15, ke 20 untuk tempoh 30 tahun.
Buat charta dan bandingkan.
Perbezaannya akad
Islamic loan akad jumlah pinjaman adalah jumlah faedah campur jumlah pinjaman asas.
Masih ada unsur riba , jika opr naik bayar bulanan naik. Cth loan 250k campur jumlah faedah 300k menjadi 550k, naik opr tahun lepas kena tambah bayaran bulan rm400 dan tambahan 18k menjadi jumlah kena bayar 550+18k iaitu 568k.
1.Cara pengiraan
Pinjaman islamik cara pengiraan amorization berdasarkan jumlah keseluruhan iaitu 550k.
Sedangkan conversional amortization berdasar pinjaman pokok 250k.
2. Opr islamic lebih tinggi dari conversional,
3. Kenailan Opr menjadi bayar bulanan naik sama dgn conversional
4. Perjanjian islamik base on jumlah keseluruhan iaitu jumlah pinjaman campur jumlah faedah cth 250k+300k
Perjanjian conversional base on jumlah pinjamam asas cth 250k.
5. Akad . islamik sah dikatakan buat akad tapi conversional tak sah tanpa akad.Adakah perjanjian yang sign itu tidak dikira akad? Adakah haram pembelian online dan vending machine tanpa akad.
6.rebit pun terhad diberikan lebihan faedah yang dikenakan jika bayar habis. Contoh diatas pada tahun ke9 baki perlu dibayar 300k maka rebet 300-250 iaitu 50k.
7. Melunaskan baki sebahagian dari tempoh spt pinjaman 250k ,tempoh 22 tahun kadar 6%. katalah dalam tahun kesepuluh nak langsaikan baki hutang.
Islamic loan berbaki 250k lebih kurang.
Conversional berbaki 140k lebih kurang.
Jika 2 orang si A dan siB membuat pinjaman,tempoh dan kadar yang
Sama spt 250k faedah 22 tahun dan kadar 6%.
Baki perlu dibayar Pada tahun ke 10
Si A lebih kurang rm 250k
Si B anggaran rm140k
Siapa lebih rugi. Kebanyakan orang islam buat islamic loan.
Bukannya sedikit rugi hampir 100% dari conversional loan
